Guide du bailleur
Paiement partiel du loyer : quittance ou reçu ?
Le locataire a payé une partie du loyer, ou paie en deux fois. Voici le document à remettre à chaque étape.
Mis à jour le 7 octobre 2026
Un reçu. Quand le locataire paie une partie du loyer, le bailleur lui remet un reçu pour le montant versé. La quittance vient quand le mois est payé en entier.
La règle
« Si le locataire effectue un paiement partiel, le bailleur est tenu de délivrer un reçu. »
Article 21 de la loi du 6 juillet 1989
La quittance, elle, atteste que tout est réglé : la remettre pour un paiement partiel attesterait un paiement qui n’a pas eu lieu.
Exemple
Le loyer d’octobre est de 650 € plus 50 € de charges, soit 700 €. Le locataire verse 400 € le 5 octobre, puis 300 € le 20 octobre.
| Date | Versement | Document | Reste dû |
|---|---|---|---|
| 5 octobre | 400 € | Reçu de paiement | 300 € |
| 20 octobre | 300 € | Quittance d’octobre | 0 € |
Le reçu indique le versement, le total reçu pour le mois et le solde restant dû. La quittance, une fois le mois réglé, reprend le loyer et les charges du mois.
Faire le reçu
Reçu de paiement gratuit : indiquez le montant reçu et ce qui avait déjà été versé dans le mois. Le reçu calcule le solde.
Source : article 21 de la loi du 6 juillet 1989.
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Questions fréquentes
Le locataire paie toujours en deux fois, est-ce un problème ?
Pas pour les documents : un reçu pour le premier versement, puis la quittance quand le mois est réglé. La date de paiement reste celle prévue au bail.
Faut-il garder les reçus une fois la quittance faite ?
Le modèle de quittance de l’ANIL précise que la quittance annule les reçus établis avant, en cas de paiement partiel. Le locataire peut garder les deux.